Administrateur de biens à Lyon depuis 20 ans
La régie BOUSCASSE vous accompagne dans la gestion de tous vos biens, en sécurité et en transparence, notre extranet vous permettant d’accéder aux comptes de votre locataire et à son dossier dont le bail et l’état des lieux, à votre compte de propriétaire en permanence.
Notre cabinet , ben que suivant le contentieux, pourra également vous proposer des assurances contre les risques locatifs avec des tarifs doux.
Le marché immobilier de la location est détenu principalement par des personnes physiques qui le plus souvent assurent seules la gestion de leurs biens. Si cela ne posait aucune difficulté il y a 20 ans , gérer soi-même ses biens devient de plus en plus hasardeux et vous expose à des risques de plus en plus mal maitrisés . Sur ce parcours locatif , les embûches sont nombreuses :
Encadrement des loyers
La régie pourra vous assurer du loyer le plus pertinent financièrement. Notre travail ne consiste pas uniquement dans la fixation d’un prix, mais dans son explication et son argumentation. En vous offrant sa garantie professionnelle et son accompagnement en cas de litige, notre équipe assume pleinement sa mission.
Encadrement des loyers
La régie pourra vous assurer du loyer le plus pertinent financièrement. Notre travail ne consiste pas uniquement dans la fixation d’un prix, mais dans son explication et son argumentation. En vous offrant sa garantie professionnelle et son accompagnement en cas de litige, notre équipe assume pleinement sa mission.Sur Lyon et Villeurbanne, comme Paris, Montpellier, Bordeaux, Marseille, Grenoble, les loyers ne peuvent être fixés librement tant pour la première location qu’en cas de renouvellement de bail.
Si l’accès au calcul du loyer ne pose pas de difficultés pour obtenir le loyer de référence ou le loyer de référence majoré, aucune aide n’est donnée pour calculer le complément de loyer. Afin de limiter l’utilisation de ce complément de loyer, le législateur n’a pas indiqué de critères permettant de l’utiliser en toute confiance.
Or, la majorité du contentieux devant la CDC (Commission départementale de Conciliation) vient de l’utilisation par les particuliers de ce complément. Et les sanctions sont sévères :
- Remboursement des sommes indues depuis le début du bail
- Application du nouveau loyer jusqu’à la fin du bail
- Amendes de 5000€ voire 15000€ pour les biens gérés en société.
La réglementation
Notre équipe expérimentée continue sa formation professionnelle auprès de L’Ecole Supérieur de l’Immobilier, bénéficie de l’information légale et réglementaire via Fnaim Hub et son service juridique. Sa compétence et les supports mis à sa disposition permet à notre personnel d’être toujours informée des dernières évolutions. Nous optimisons et sécurisons votre bien, sans que vous ayez besoin de vous en préoccupez. Nous pouvons également vous proposer des produits assurantiels adaptés à votre situation.
La réglementation
Notre équipe expérimentée continue sa formation professionnelle auprès de L’Ecole Supérieur de l’Immobilier, bénéficie de l’information légale et réglementaire via Fnaim Hub et son service juridique. Sa compétence et les supports mis à sa disposition permet à notre personnel d’être toujours informée des dernières évolutions. Nous optimisons et sécurisons votre bien, sans que vous ayez besoin de vous en préoccupez. Nous pouvons également vous proposer des produits assurantiels adaptés à votre situation.La prolifération des textes législatifs et réglementaires en matière de baux d’habitation comme de baux commerciaux ou professionnels rend de plus en plus hasardeuse la gestion dite de « bon père de famille ». Si dans les premiers temps vous arriverez à réaliser les diagnostics dont le nombre peut aller jusqu’à 9, vous passerez peut-être à côté d’autres réglementations comme celle de l’indécence par exemple. Beaucoup de propriétaire font amalgame entre la définition commune et le dispositif légal. Combien de propriétaire sont tombés dans l’écueil de la sécurité du logement, pensant que « le garde-corps du début du XXeme n’était pas en si mauvais état ou que cela devait être une partie commune… » ou d’autre qui méconnaissait le règlement sanitaire départementale du Rhône, qui vient augmenter les dispositions légales nationales. Maitrisez-vous réellement les règles du bail entre époux en cas de divorce ou de séparation ? Connaissez-vous vraiment les règles de la colocation, notamment en cas d’impayé ou de renouvellement de bail ?
Les nouveaux enjeux énergétiques
Tant en syndic de copropriété qu’en gestion locative nous savons analyser, étudier et proposer des solutions financièrement adaptées à toutes les problématiques liées aux exigences environnementales. Ne travaillant qu’avec des sociétés habilitées RGE , gérant vos travaux de A jusqu’à Z, vous serez assurés de réussir vos travaux sans en avoir à vous en soucier. Nous sortons des mauvaises classifications, de nombreux biens chaque année, dans des conditions acceptables pour nos propriétaires.
Les nouveaux enjeux énergétiques
Tant en syndic de copropriété qu’en gestion locative nous savons analyser, étudier et proposer des solutions financièrement adaptées à toutes les problématiques liées aux exigences environnementales. Ne travaillant qu’avec des sociétés habilitées RGE , gérant vos travaux de A jusqu’à Z, vous serez assurés de réussir vos travaux sans en avoir à vous en soucier. Nous sortons des mauvaises classifications, de nombreux biens chaque année, dans des conditions acceptables pour nos propriétaires.La réglementation n’a pas été la seule évolution majeure mais également la physionomie du bien a également muté et le législateur motivé par l’échéance de 2050 a établi le calendrier suivant :
À partir de 2025, interdiction de louer les biens classés G , tacite reconduction impossible.
À partir de 2028, interdiction de louer les biens classés F , tacite reconduction impossible.
À partir de 2034, interdiction de louer les biens classés E , tacite reconduction impossible
Dès lors, le chemin devient difficile voir accidenté dès lors que votre bien est classé en G. Vous ne pouvez plus louer ou l’échéance arrive à grands pas. Quelles solutions techniques sont à envisager out en préservant vos finances ? Vous vous retournez vers les opérateurs ma prive renov’…. Mais quid des entreprises à consulter, de leurs prescriptions ….
Et pourquoi, vous n’avez pas été informés plus en amont ?
Les exigences locatives
Notre principe : nous travaillons, vous profitez.
Panne de chaudière, dégâts des eaux, incendie, nous gérons tout pour votre compte. Votre seule obligation : simplement être informé par nos services. Vous pourrez compter sur nos entreprises, déjà de nombreuses fois éprouvées, adaptées à chacune des problématiques rencontrées.
Les exigences locatives
Notre principe : nous travaillons, vous profitez.Panne de chaudière, dégâts des eaux, incendie, nous gérons tout pour votre compte. Votre seule obligation : simplement être informé par nos services. Vous pourrez compter sur nos entreprises, déjà de nombreuses fois éprouvées, adaptées à chacune des problématiques rencontrées.
Son statut juridique très protecteur du locataire lui a conféré progressivement en celui de clients. Dans ce nouveau rapport avec le propriétaire, le locataire exige une réactivité aigüe en cas d’incident ou de sinistre. Dés lors, le propriétaire doit analyser le problème posé, trouver une entreprise adéquate qui intervienne rapidement, puis payer le fournisseur tout en s’assurant que le travail a bien été réalisé. Et en cas de sinistre, il est primordial de comprendre le fonctionnement assurantiel comme la convention IRSI, savoir analyser une LAD, connaître les délais légaux en la matière…
Un temps considérable, une certaine énergie vont vous être demandés en pleine journée de travail ou le soir en arrivant à votre domicile.
Comptabilité et fiscalité sans filets
Outre le fait que le cabinet est assuré pour l’ensemble de ses activités, notre équipe comptable vous garantit le zéro souci. Il s’occupera des quittances, des paiements, des décomptes locatifs, des indexations, des congés locatifs ou propriétaires, de la restitution des dépôts de garantie et des retenues, de la feuille fiscal permettant de déclarer vos impôts confortablement et en toute quiétude .
Comptabilité et fiscalité sans filets
Outre le fait que le cabinet est assuré pour l’ensemble de ses activités, notre équipe comptable vous garantit le zéro souci. Il s’occupera des quittances, des paiements, des décomptes locatifs, des indexations, des congés locatifs ou propriétaires, de la restitution des dépôts de garantie et des retenues, de la feuille fiscal permettant de déclarer vos impôts confortablement et en toute quiétude .Quittancement, choix et calcul de bon indice en fonction du type de bail signé, régularisation de charges, restitution du dépôt de garantie, déclaration fiscale nécessitent de plus en plus de savoir-faire, de connaissance et de pratique. Chacune de ses étapes demandent des calculs précis afin d’éviter tout conflit avec le locataire et les associations de défense de ceux-ci, mais également des services fiscaux. Si vous le souhaitez le faire correctement, il faudra vous former et vous tenir informer ce qui aggravera le facturer temps de votre gestion, et en cas d’erreur vous serez seul face à vos responsabilités.
Choix du locataire
La régie BOUSCASSE accompagne les candidats locataires. Aucune clef n’est donnée contre carte d’identité. Ce qui permet d’assurer un véritable travail de commercialisation mais également une meilleure connaissance du candidat tout en garantissant l’intégrité de votre bien.
Après le dépôt du dossier complet par le locataire, l’équipe locative vérifie via des plateformes de contrôle la validité des pièces données, puis les analyse afin de placer le locataire le plus à même d’être le vôtre.
Les baux, toujours à jour, bénéficient de la signature électronique, les états des lieux sont dématérialisés, les retenues de garantie sont exécutées sur la base de devis réels et une grille de vétusté dans le délai d’un mois.
Choix du locataire
La régie BOUSCASSE accompagne les candidats locataires. Aucune clef n’est donnée contre carte d’identité. Ce qui permet d’assurer un véritable travail de commercialisation mais également une meilleure connaissance du candidat tout en garantissant l’intégrité de votre bien.Après le dépôt du dossier complet par le locataire, l’équipe locative vérifie via des plateformes de contrôle la validité des pièces données, puis les analyse afin de placer le locataire le plus à même d’être le vôtre.
Les baux, toujours à jour, bénéficient de la signature électronique, les états des lieux sont dématérialisés, les retenues de garantie sont exécutées sur la base de devis réels et une grille de vétusté dans le délai d’un mois.
Depuis plusieurs années le marché locatif lyonnais se porte plutôt bien pour les propriétaires bailleurs en raison de la pénurie de logements liés à l’insuffisance du secteur de la construction et de l’encadrement des loyers. L’utilité de passer par un professionnel se fait donc moins ressentir.
Cependant, et les Commissions départementales des rapports locatifs en témoignent, la plupart des propriétaires utilisent des baux périmés, ou des baux inadaptés. Le choix du locataire se fait sur la base d’un dossier souvent incomplet ou falsifié ou tout simplement illégal car cet étape est également encadré par la loi ( vous ne pouvez pas tout demander au candidat). Ces irrégularités sont souvent à l’origine non d’une résiliation de bail mais le remboursement de sommes importantes.
Les exemples d’irrégularités se rencontrent trop souvent sur les états de lieux : mal présenté, imprécis , très souvent illégale exposant le propriétaire a faire fi de ses retenues sur le dépôt de garantie.
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