Estimer un appartement est une tâche plus complexe qu’il n’y paraît. Cela ne suffit pas de multiplier le prix au m2 observé dans le secteur dans lequel se trouve votre bien par sa surface. De nombreux critères viennent tempérer ou renforcer le prix de votre bien.
Parmi les plus évidents, vous trouverez :
- Bien éco rénovés ou construits de manière durable
- présence d’un extérieur : balcon, terrasse ou rez-de-jardin
- luminosité
- proximité avec les commerces, des écoles et des transports
- isolation sonore
- ascenseur
- charme
Jardin ou piscine
Un bien sous-estimé se vendra vite mais représentera un manque à gagner préjudiciable, tandis qu’un bien surestimé aura tendance à :
- recevoir trop peu de visites
- se révéler décevant pour ses visiteurs
- rester longtemps en vente, incitant alors les potentiels acquéreurs à négocier plus durement
- son prix.
Voilà pourquoi il est primordial de faire estimer précisément son bien par un professionnel de l’immobilier. Arrivant en tout début de processus, cette étape est cruciale pour le bon déroulé du reste de la transaction.